新築マンションの雑学あれこれ

新築マンションを購入検討をしてみよう

admin — Mon, 07 May 2012 07:45:14 +0000

現在、マンションの建築ラッシュといっても過言ではない。住宅ローン減税も追い風となって、中央区の豊洲や明石、荒川区や江戸川区など、高層の新築マンションがどんどん立ち並んでいる。こういった新築マンションの多くが、すべての建設が終わる前に購入者を集う。駅の近くにモデルルームを建設し、間取りなどを説明、実際のマンション計画と階層を照合しながら提案することが多い。つまり、現物を見ることなく、新築マンションの購入を検討しなければらないのである。ここで気をつけたいのが、マンションの６畳部屋と一戸建ての６畳部屋は、部屋の大きさ自体違うということでる。モデルルームは必要最低限の家具しか置いてないことが多い。こざっぱりとした空間は、どうしても広く見えがちだが、実際にタンスやテーブル、ソファーやテレビ台などを持ち込むと、ずいぶんと狭くなるし、生活用品が入ると雑多な印象を与える。新築マンションを購入するときは、イメージをフルに働かせる必要がある。

新築のマンション購入をする際に押さえておきたいポイント

admin — Sat, 07 Apr 2012 07:44:36 +0000

新築のマンションを買うのってとっても気分がいいですよね。中古と違って、自分が最初に住むのですから、キレイに住もう。と誰しも思うはずです。
この新築のマンションを購入する際に、あるポイントはある程度押さえて置くといいのですが、まずは場所、できれば駅から徒歩圏内で行ける距離、そして、周囲に生活する際に便利なスーパーマーケットやコンビニなどがあるか、病院や学校は近いかといった点をある程度、押さえておくといいでしょう。
何故かと言うと、転勤や突然の引越しをやむを得ずしないといけない時に、もし、売却する場合、最初にいったポイントを押さえておくと、資産価値的には良い売却が出来る可能性が高いのです。
そして、もし自分は引っ越す可能性がないし、売る予定もないだろうとお考えの方、特に引越しなどはしなくても、資産価値があるマンションに住んでいるといった評価がつきやすい環境になりますから、ある程度まとまったお金が必要な時に不動産担保ローンなども利用できます。

新築マンションに投資するリスク

admin — Wed, 07 Mar 2012 07:44:00 +0000

不動産投資を考えるうえで、新築マンションを検討する場合がある。しかも、今のマンションの場合、デザイナーズマンションであることが多い。新築マンションを不動産投資の対象とするのは価格にもよるが、慎重に検討した方が良いと思う。なぜならば、第一に家賃が周辺相場よりも高めに設定され利回りを良く見せていることが多いからである。当初は高い家賃でも新築マンションということで賃借人は付くのであろうが、これが賃借人が入れ替わるようなことがあると、それは、中古マンションでの家賃設定が強いられることになり、家賃の下落圧力は非常に強くなるのである。また、第二に新築マンションの場合、その販売価格は積み上げ式である。つまり、かかった原材料、広告費、人件費、販売会社の利益などが加算されていって、その販売価格が決定される。これに対して中古マンションは利回りが重視され、その利回りから逆算されて販売価格が決められているわけである。